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武汉140平米以上改善型住房成新宠
http://www.wzzf.cn/    来源:温州租房网 作者: 发布时间:2014-9-28

    昨日,是松绑限购后首个周末休息,温州租房网记者走访江城楼市发现,虽看房者明显增多,却并未出现“排队抢房”的火爆场景。

  本周,武汉市限购政策放开,持币观望及此前受到限制的市民正准备出手购房,改善型住房成市场新“刚需”。有市场统计信息显示,开放限购后,三环线以内新开及加推楼盘中,房源面积在140平方米以上的商品房较为吃香。

  开发商加码促销跑库存

  昨日,温州租房网记者探访市场发现,各楼盘销售中心一改前三周的冷清场面,看房者明显增多,却未出现“排队抢房”的火爆场景。

  “首次置业群体不多,三环内主要以改善型客户以及投资群体为主;远城区主要吸引外地购房者。”汉阳、洪山、汉南等地多家房地产商的销售数据显示,两房、三房同时推出,大户型房源比小户型畅销,而购买这些大户型的购房者大多数属于改善型客户。

  “买不起还是买不起,买得起已经开始岔着买。”汉阳一楼盘置业顾问开玩笑说。

  温州租房网记者发现,楼市一改松绑时“小额提价”情况,几乎所有楼盘都有优惠。相比三环以内楼盘,远城区还是蛮拼的。甚至有楼盘直接打出“总价减6万”的标语,促销活动主要以“认筹抵”为主,最大优惠有“2千享3万”,最低的优惠也是“认筹1万抵3万”。

  从武汉楼市金九推盘情况来看,前3周入市楼盘数量并不多,在本周限购政策取消之后,楼市推盘量开始增多,预计后面开发商的推盘节奏还会加快,以跑库存为主。

  改善型住房成新“刚需”

  “以前的新房小了,请奶奶过来一起住,帮忙带孩子,需要大房子。”昨日上午,准备添宝宝的张先生夫妇在洪山区一楼盘销售中心爽快地入手一套140平米新房。

  像张先生一样改善型住房的购房者正成为新一代“刚需”用户,80后逐渐成为房产主体消费群体。“放开限购后,4个老人支持我们夫妻再添一套大房子。”

  不少持币观望的购房者看跌,但张先生认为,放开限购之后,放开限贷只是一个时间问题,“我们夫妻觉得涨价可能性会更大,才果断出手。”

 “十一期间或许会出现清盘的项目挤入市场,量涨无疑,价格理论上保持平稳。”地产专家分析,目前,武汉市区商品房库存压力依然很大,去年开盘的项目仍有部分没卖出去的尾房,随着近期大量新盘上市,商品住房去库存压力也不断增大。放开限购让部分受限的市民将改善住房计划提上日程。在这种大环境下,武汉市区一些尾盘清盘项目将加大力度揽客。

  公积金

  改善型住房可用公积金贷款

  “公积金将对改善型住房职工给予贷款支持。”昨日,武汉市公积金管理中心相关负责人透露,公积金主要针对普通刚需住房需求职工给予贷款支持。

  该人士表示,职工首套房面积在90平米以下,并且已经还清公积金贷款的职工,在改善住房情况下给予公积金贷款支持。“但是贷款额度也是有限的,比如首套房贷款20万,第二套房或许只能公积金贷款40万。具体情况还是要具体分析。”该人士透露称。

  8月底,武汉市公积金个贷率已达97.22%,今年个贷率最高峰在6月,达98.2%。“广州市公积金在个贷率80%时,已经开始实施轮候。”该人士表示,武汉市公积金暂时未实施轮候。

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